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金沙集团直营:外企谨慎扩张 民企进驻活跃

时间:2022/1/8 14:22:24  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要:今年4月初,仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图拿到了第一季度调查报告,不出他的预料,珠江新城、天河北-体育中心的写字楼租金与去年一样,增幅较为稳定,其中,珠江新城的写字楼租金微升,环比上升1.2%至人民币每月164.6元/㎡。对于CBD写字楼下半年的租金走势,马炜图的预计是“...
今年4月初,仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图拿到了第一季度调查报告,不出他的预料,珠江新城、天河北-体育中心的写字楼租金与去年一样,增幅较为稳定,其中,珠江新城的写字楼租金微升,环比上升1.2%至人民币每月164.6元/㎡。对于CBD写字楼下半年的租金走势,马炜图的预计是“不跌就好”,上涨空间不大。

记者发现,企业如果选在2014年搬进CBD,可以选择的一手办公楼有高德置地广场4期、富力盈凯大厦、雅居乐中心、富力盈耀广场等,新增供应少,竞争会比较激烈。仲量联行也统计出,全市今年新增供应量仅为16万平方米,全部是位于珠江新城的单一业权项目。

对于这个统计数据,马炜图认为,政府对国有企业办公用房的相关限制政策,估计对大宗买卖有一定影响,民营企业则积极多了,一手散售物业市场预计将很活跃。他估计,未来两年,超过9成的新供应写字楼都出自珠江新城。据仲量联行统计,今年第一季度,广州甲级写字楼市场没有新项目落成。在这样的背景下,今年最特别的情况就是顶级写字楼的“惜租”心理明显,并早早启动预租“挑客”,业主多不愿给予较大的租金让步。也就是说,光有钱都不一定能进顶级写字楼,你还要对业主的“胃口”。

记者发现,最受关注的C金沙集团直营BD顶级写字楼里,高德置地广场4期今年下半年完工,越秀金融大厦明年下半年交付使用,东塔预计2016年交楼。作为东塔项目的独家代理商,仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图告诉记者,从去年开始,特别是K11购物艺术中心将进驻东塔的新闻出来后,很多外资服务机构和一家很有实力的民营企业连连向业主方抛“橄榄枝”。目前,东塔的预租率已达到35%,达到7万多平方米,业主对租户的挑选很严格。“他们想给知名品牌进驻。”马炜图说。

此外,高德置地4期的预租率已超过七成,越秀金融大厦也有一批律师、物业咨询等知名服务机构有预租意向,业主同样想挑选更好的租户。不过,在专业人士看来,这也是人之常情。多家商业地产顾问公司曾预计,2014年新增写字楼的预租率较高,可能超过50%。

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